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养猪户罗牛山“抢跑”赛马,这会是又一个泡沫吗?

农世界网     2018-05-10 来源:农世界网

【农世界网报道】“史上最强”新政刺激之下,海南赛马开跑鼓点渐进。从海南省政府所在地,沿着国兴大道驱车30公里,经过美兰监狱、戒毒所、精神病医院即可以达到罗牛山农场,这里地广人稀,肥沃的土地滋润着蔬菜、花木、香蕉树以及莲雾等热带水果。

罗牛山地界

罗牛山农场位于海口市美兰区三江镇,与国营三江农场交界,以前是海口的“五七干校”,后来罗牛山农场改制成公司,即是如今A股上市公司罗牛山股份有限公司(000735.SZ,简称“罗牛山公司”)。

一位蕉农告诉界面新闻,罗牛山农场曾经是大规模的养猪场、养鸡场,产生了大量污水,直接威胁罗牛山河入海口的东寨港红树林保护区,过去几年时间里,数十万头生猪已陆续“搬家”至几十公里之外。

生猪搬家之后,肥沃土地小规模的出租给农户或者闲置。过去十多年时间里,这些土地身价倍增,出租价格从几块钱一亩上涨至千元,珍贵花木土地甚至高达数千元每亩,与土地价格形成反差的是生猪价格下行趋势,今年以来生猪价格已由15.37元/公斤跌至10.59元/公斤。

▲罗牛山农场里的养猪场

罗牛山公司显然并不满意,他们认为这些土地,在海南岛发展自贸区、自贸港的政策东风之下,应该更有价值。

5月8日,罗牛山公司发布公告称,子公司罗牛山国际马术俱乐部有限公司的“海南国际赛马娱乐文化小镇”项目已获得《海南省企业投资项目备案证明》,建设地点即是三江镇的罗牛山农场,总占地面积7500亩,总投资额高达287.8亿元,2018年开工,2020年建成。

这将是全世界最大、最贵的赛马场,这个赛马场将包含海南国际马术中心、国际赛马公园、马匹设备、行政办公配套及安居房项目等内容。

目前世界上最豪华的赛马场是迪拜梅丹赛马场,耗资20亿美元,能够容纳6万名观众一起为赛马欢呼。

一起为赛马欢呼的还有罗牛山公司的股民,罗牛山公司股价受赛马项目刺激,已经连续一周上涨,涨幅超过30%,而在国家主席宣布支持海南探索自由贸易港之前,罗牛山公司股价曾连续上涨一个半月。

股价上涨之后,罗牛山的市值也仅约138亿元,净资产40亿元;罗牛山2017年的利润仅0.32亿元,过去多年时间里,罗牛山经常处于亏损状态,高达300亿元的投资额度,深交所希望罗牛山解释大额投资的资金来源,以及项目在三年内完成的可行性。

罗牛山坦陈,赛马场项目是为抢占发展机遇、赢得市场先机而立项,项目将通过自筹、招商等多渠道获取建设资金,但同时由于宏观经济环境的不可控,“不排除存在项目资金不足,项目周期延长的风险”。

罗牛山抢跑很快。3月19日,聘请留美归国马业技术专家李卫平担任顾问;4月14日,国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》指出,鼓励海南发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目;探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。

次日,罗牛山公司组织高管研究、布署打造赛马娱乐文化小镇;4月16日启动对拟开发土地进行全面清查摸底,4月17日与澳大利亚赛马娱乐集团、美国赛马娱乐协会接洽;4月21日对香港赛马会旗下赛马场进行参观,了解学习赛马建设、功能、营运及管理模式。

4月25日,罗牛山公司完成《海南国际赛马娱乐文化小镇项目建议书》编制工作,并协调海口市政府召开罗牛山农场土地(含项目用地)“多规合一”的空间优化和建设用地开发边界界定的专题会议;5月8日,罗牛山即披露项目备案情况,以及启动策划定位咨询机构的比选工作。

一位即将把公司迁入海南的企业家告诉界面新闻,洞悉政策的基础上,罗牛山公司的选择有机遇也有挑战。机遇是政策对行业发展的容忍度放宽,在“多规合一,极简审批”的政策下,项目推进速度加快,“除了赛马业,最近进入海南的还有一些棋牌游戏等行业”。

废弃的桂林洋马场

从罗牛山农场往西北方向20公里,如今的“桂林洋农业公园”正对面,有近20栋两层马厩,这是25年前海南赛马项目的“先烈”。

这个名为“海南省赛马娱乐中心”于1992年底批准立项,选址海口市美兰区的桂林洋开发区,与高山村、绿松村接壤,规划用地2000亩,包含赛马跑道、马场会所、马厩等配套用地,总投资1.9亿元,建设年限为1993-1995年。

项目启动建设后,前后投入近亿元资金,并从新疆、独联体等地买回近200匹宝马,召集了数百人的运营团队,政策风险以及资金链的断裂,马场项目被迫停止,1997年之后,宝马遣散出场,村里人再也没听到马蹄声。

马厩荒废之后变成养猪场、加工厂,以及被房地产开发项目所拆迁。废弃马厩的旁边,就是一个大型海岸型房地产项目,建筑面积100万平方米,2012年开盘售价6100元/平方米,如今17000元/平方米。

罗牛山公司之外,界面新闻早前报道《海南距离赛马开跑还有多远?》中,更多的资本力量也在快速布局赛马行业。海南马业协会联合会员企业声称,在天涯海角附近选址,五年内投资逾百亿元,建设5000亩规模的马文化产业园。

海南瑞泽(002596.SZ)声称已投资设立全资公司海南圣华旅游产业有限公司,大力发展马文化旅游综合项目;天山生物(300313.SZ)也发布公告称,子公司新诺生物经营范围包含种马及马冻精、胚胎业务等。

无论是上市公司,还是民间组织,公开声明中都强调打造的是赛马运动、马术文化的物理载体,而没有把赛马运动与即开型彩票相关联。这是一个“先有鸡还有先有蛋”的情形,天南海北中,中国人对于马的认知仍然停留在劳作、旅游骑乘的印象中。

赛马运动在中国民间普及程度与国外相差甚远。公开资料显示,美国拥有马匹920万匹,赛马场152个,马业每年创造的直接、间接产值超过1000亿元,对经济贡献超过铁路运输、广播电视等行业;澳大利亚也拥有赛马场464个,马业是仅次于羊毛业、煤炭业的第三大产业。

参照距离海南最近的香港赛马运动,中国内地进行赛马运动面临着免疫区、赛马组织机制、人才等各方面的阻碍。同时,对于投资商自身而言,自身的转型与马业机遇发展的协同性也值得探讨,罗牛山以农业、教育、房地产业为支柱产业,在生猪价格下行的情形下,土地成为最高价值标的物。

监管部门对于罗牛山公司的质疑逐渐深入。5月10日,罗牛山公司再次收到问询函,要求其解释公司跨界进军赛马娱乐业务的竞争优势,是否涉嫌利用相关概念炒作公司股价,以及在项目可行性、资金来源、审批流程、项目备案法律效力等方面再次作出详细解释。

罗牛山2017年度报告显示,公司当年营业收入12.98亿元,归属于上市公司股东净利润约1.53亿元,“扣非净利润”仅为0.32亿元。其中,生猪业务营收2.33亿元,营业利润0.45亿元,同比减少51.72%;肉质品营业利润0.09亿元,同比减少207.04%;教育业务营业利润0.41亿元,同比减少20.03%;房地产营业利润2.9亿元,同比增加188.6%。

从国际旅游岛到自贸区、自贸港,海南立志成为国际旅游目的地休闲度假中心区。赛马运动能否与沙滩、阳光、热带森林一起,成为游客走进来、留下来的理由,这是一个未知数。赛马运动起跑,机遇千载难逢,运营方向未明,“养猪场”成为赛马综合体之后,唯一确信的是资产价值倍增。

马的寿命一般在30岁左右,最佳体力年龄是4-6岁,从1988至今,30年的海南岛始终没有马儿矫健的奔跑,却吸引着一批又一批的探索者,追逐着隐约的马蹄声。

这会是又一个泡沫吗?

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